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      “剛剛過去的1月份挺忙的，看房的和買房的比上個月增加了不少。”北京市海淀區麥田房產某門店銷售顧問介紹，現在市場屬于客戶按需購買、業主按需出售的階段。二手房價格整體較2025年有所下跌，但是低價房源庫存量在逐漸減少，同樣戶型價格會出現上浮情況。

“1月份，北京市二手房交易量（截至1月29日）較2025年12月提升15%，市場交易確實在回暖。”北京鏈家研究院院長高原說，從新增客源量和帶看量來看，目前市場的需求厚度和客戶的活躍度都有一定的增長，能夠為之后的市場回暖奠定基礎。

北京市住建委最新數據顯示，1月北京二手住宅網簽量達1.5萬套，這是2025年12月以來，網簽量連續兩個月維持在1.5萬套以上；2026年1月份，上海二手房累計成交22834套，較2025年1月的18387套上漲24%。同時，上海二手房掛牌量已連續9個月呈現下降趨勢，市場供需逐漸趨于平衡。

據廣州市房地產中介協會發布的《1月廣州市二手住宅市場交易月報》，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日）廣州市二手住宅網簽套數和面積達到8881套、89.40萬平方米，環比分別小幅增長1.07%和2.05%。深圳市2026年1月二手住宅成交過戶5281套，同比增長15.96%，環比增長6.88%，連續三個月環比增長。

“2025年底至2026年初，二手房市場表現活躍，主要原因是隨著二手房價格調整，購房性價比顯著提升，購房門檻降低。特別是位于北京、上海等優質城市核心地段的二手房，性價比優勢突出。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說，以上海為例，300萬元左右甚至更低價格的房源受到市場青睞，加上15%的首付比例，購房變得相對容易，市場需求較為充足。

對于二手房掛牌量持續降低，嚴躍進表示，這體現了部分房東的價格預期，從側面反映出市場調整進入新階段，即當前供需可保持相對穩定。此外，二手房市場回暖，很大程度上與限購政策放松有關。限購放松后，一些剛需購房者的買房門檻降低，購房人群擴大。

政策利好持續釋放市場活力。2026年1月1日起，個人銷售住房增值稅政策調整。持有2年以上（含2年）的住房，對外銷售免征增值稅。持有不滿2年的，征收率由5%降至3%；支持居民換購住房有關的個人所得稅退稅政策，延續實施至2027年年底。2026年1月1日起，公積金貸款利率下調0.25個百分點。五年以上首套利率低至2.6%，二套利率為3.075%；五年以下首套利率2.1%，二套利率2.525%。存量貸款（2025年5月8日前發放）自動重定價。此外，全國多地還出臺支持公積金靈活使用的政策。綜合來看，覆蓋限購放寬、信貸優化、稅費下調，疊加換房個稅退稅延續等，降低了購房門檻與交易成本，推動市場回暖。

“政策原因之外，也有季節性、周期性原因。每年一季度，剛需類住房交易規模會出現季節性提升；今年春節相對較晚，使得交易高峰相對前移。當前的市場表現，是疊加了預期改善、政策激發和季節回暖的結果。”高原說。

對于2026年房地產市場整體判斷，嚴躍進表示，總體而言，政策環境處于歷史較好水平，房價性價比凸顯，且宏觀經濟形勢進一步向好，這些因素均對房地產市場產生積極影響。無論是新房還是二手房市場，都具備較好的企穩基礎。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，綜合新房和二手房來看，全國和重點城市銷售套數穩定的趨勢已經得到確認。不過，從探底到觸底企穩、夯實底部基礎，仍需要多方共同發力，包括行業層面促進一二手房的交易循環，繼續降低交易成本，凈化交易環境和秩序，提升市場預期等。